Налог на пустующее жилье во Франции (Taxe sur les Logements Vacants — TLV): Что это такое и кому это грозит?
Статья основана на информации, опубликованной на сайте Министерства экономики Франции (economie.gouv.fr) 13 июня 2025 года.
Французский налог на пустующее жилье (Taxe sur les Logements Vacants — TLV) – это инструмент, который правительство использует для борьбы с нехваткой жилья и стимулирования владельцев пустующих объектов недвижимости к их возвращению на рынок аренды или продажи. Он предназначен для муниципалитетов, испытывающих дефицит жилья.
В чем суть налога?
TLV взимается с владельцев жилья, которое считается пустующим и расположенного в определенных зонах с высокой потребностью в жилье. Цель — заставить владельцев либо сдать в аренду, либо продать свою недвижимость, чтобы увеличить предложение доступного жилья.
Кто платит налог?
Налог TLV должны платить владельцы (физические или юридические лица), которые владеют жильем, соответствующим следующим критериям:
- Расположение: Жилье находится в муниципалитете, который подпадает под действие налога. Как правило, это муниципалитеты с населением более 50 000 человек, где наблюдается значительный дисбаланс между спросом и предложением жилья. Список этих муниципалитетов регулярно пересматривается и публикуется правительством.
- Тип жилья: Речь идет о жилых помещениях (квартиры, дома), которые пригодны для проживания.
- Продолжительность простоя: Жилье должно быть пустующим в течение не менее 12 месяцев подряд. Это означает, что в течение этого периода оно не было занято арендаторами, владельцами или использовано в качестве вторичного жилья (для периодического проживания).
Какие исключения существуют?
Существуют исключения из уплаты налога TLV. Владелец может быть освобожден от уплаты налога, если:
- Причины, не зависящие от владельца: Жилье пустует по независящим от владельца причинам, таким как необходимость проведения значительных ремонтных работ (которые не позволяют его сдать в аренду или продать), судебные споры, ожидание выдачи разрешения на строительство и т.д.
- Ограниченные возможности: Владелец не может сдать жилье в аренду или продать его по разумной цене. Это может быть связано с объективными трудностями, например, из-за расположения жилья, его состояния или рыночной ситуации.
- Жилье находится в процессе сдачи в аренду или продажи: Владелец активно предпринимает шаги для сдачи жилья в аренду или продажи и может предоставить соответствующие доказательства.
- Жилье используется в качестве вторичного жилья: Если жилье используется как вторичное жилье (даже если не постоянно), и на него распространяется налог на вторичное жилье (Taxe d’habitation sur les logements vacants), то TLV не взимается.
Как рассчитывается налог?
Сумма налога TLV рассчитывается на основе кадастровой арендной стоимости (valeur locative cadastrale) жилья. Это теоретическая арендная плата, которую жилье могло бы приносить, если бы оно было сдано в аренду.
Ставки налога составляют:
- 17% кадастровой арендной стоимости в первый год простоя.
- 34% кадастровой арендной стоимости, начиная со второго года простоя.
Как заявить о пустующем жилье?
Владельцы пустующего жилья должны декларировать свою ситуацию в налоговых органах. Важно предоставлять точную информацию и доказательства, подтверждающие причины простоя, если они подпадают под исключения.
Что делать, чтобы избежать налога?
Самый простой способ избежать уплаты налога TLV – это сдать жилье в аренду или продать его. Если это невозможно, необходимо убедиться, что причины простоя соответствуют критериям исключения и предоставить соответствующие доказательства в налоговые органы.
Заключение
Налог на пустующее жилье — это важный инструмент для решения проблемы дефицита жилья во Франции. Владельцам недвижимости важно знать о существовании этого налога, о критериях его применения и о возможностях избежать его уплаты. Важно помнить, что информация о TLV может меняться, поэтому рекомендуется регулярно проверять актуальные сведения на официальном сайте Министерства экономики Франции (economie.gouv.fr) или обращаться за консультацией к специалистам.
Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?
ИИ предоставил новости.
Следующий вопрос был использован для получения ответа от Google Gemini:
В 2025-06-13 15:43 ‘Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?’ был опубликован согласно economie.gouv.fr. Пожалуйста, напишите подробную статью с соответствующей информацией в понятной форме. Пожалуйста, ответьте на русском языке.
649